农村建房有何规定？建房时要办理哪两个证书？

建房是每个人的人生大事，对于农民来说，在农村建房才是最明智的选择，特别是，随着乡村振兴战略的实施，农村的建设和发展越来越好，对于常年在外务工的人来说，在农村拥有一栋自建房，压力会少些，而且年纪大了还可以回到农村养老，享受更悠闲的生活。虽说建房很重要，但盖房前，也有一些规定是大家要了解的，下面就和小编一起来了解下，农村建房有哪些规定吧。
一、农村建房有何规定
1、不要在耕地盖房。耕地是我国最宝贵的资源。按照规定，是不能在耕地建房的，一旦被村里发现，也会第一时间叫停，尤其是乱占耕地建房的行为，国家会严惩不贷，发现一处拆除一处，这一点规定，一定要谨记在心，如果涉及农用地盖房的，一定要提前申请用地变更手续，这样才能让自建房具有合法性。
2、不要违反一户一宅。只要是村集体成员就可以申请一块宅基地盖房，但因为过去农村没有严格的管制，许多村庄都出现了一户多宅的现象。为了规范宅基地使用和管理，国家全面落实了“一户一宅”政策，也就是农村村民一户只能申请一块宅基地盖房，不管是房屋面积不够住，还是其他原因，凡是要建房都需要分户申请。
3、不要超占面积盖房。农村建房的使用面积也是有严格要求的，自己申请的建房面积要按照各地的标准进行审批，如有的地方规定每户村民申请的宅基地使用面积是120平方米，村民建房就需要按照120平方米的面积建设，超出一平方米都要被叫停，而且还会影响房屋的建设进度，同时也会让房屋失去法律的保护，因此村里和乡镇批多少，大家就建多少，切勿超占面积盖房。
4、不要超过楼层标准。农村的自建房也要符合新农村建设的标准，随着农村建房管理条例的出台，各地区在楼层建设方面也提出了新的要求，比如有的村里限制村民建造四层的房屋，因为当地只允许村民建设两到三层，多一层就是违规，轻则拆除，重则罚款。
5、不要未批先建。根据土地管理法的规定，未批先建也是不允许的，以前大家在没有批准的情况下可以建设新房，然后等房子建好了再去补办手续，但如今，这种现象已经被遏制，个人建房必须按照土地管理法和个人建房管理条例进行，如果发现村民未批先建，将会第一时间严惩。
二、农村建房必须要办的两个证书
在农村，国家为了保护一定集体经济组织范围内成员的居住权，实行了宅基地使用制度。过去，农民申请到宅基地后，可以自己找亲朋好友、左邻右舍、农村工匠来建设，也不需要发证。但现在，为了保障建设及居住安全，农民朋友要建房，不管你是新建、改建、扩建还是移建，有2个证是必不可少的，不然建好后可能面临拆除或者拿不到合法的房地产权属证书。
1、建设用地许可证。符合条件的村民需通过村集体经济组织或者村民委员会或者村民小组向乡镇人民政府申请，在符合条件并有指标的前提下，乡村人民政府同意申请，并报上级农业农村部门和自然资源管理部门备案，就能办理建设用地许可证。
2、乡村规划许可证。为了管控乡村建设风貌、保障村民建设符合城乡规划以及国土空间规划和建筑过程安全，在取得用地申请许可后，新建、翻建、移建或者改建住房的农民需向市区、县人民政府城乡建设部分或者其授权的乡镇人民申请乡村规划许可证，该证不仅要记载地基面积、建筑面积及层数等信息，而且要记载有效期，一般是2年，农民申请到规划建设许可证2年内不开工建设的，需要重新申请。