随着我国经济社会的发展，农村生活环境及条件变得越来越吸引人。由于大多数的农村人都外出务工，使得许多农村房子被闲置了下来，长时间不住，房屋就很容易变得破旧。如要继续入住，必须得进行翻修或者改造才行。那什么样的人群是不能翻新翻建房屋的?房屋改造时，有何注意事项?一起来看看吧。
一、哪类人群不可翻新翻建农村房屋
1、退出村集体经济组织成员的人。在90年代，很多人的户口迁出农村，但农村依然保留了居住的房子，这类房子依然可以保留使用的，但不能翻新翻建。城镇户口继承父母房屋的，也不可以对房屋翻建。
2、房屋权属不清的人。农村孩子兄弟姐妹多，老一辈流传下来的老房子是兄弟姐妹共同享有使用的，当中的任何个人私自翻新翻建闹成纠纷的，不符合翻新翻建条件。
3、一户多宅的人。由于很多旧房子是在“一户一宅”政策实施前建造，因此会有一户多宅的现象出现，后面这些房子在确权登记时都无法予以确权，如果超过一户一宅的老宅基地房子，就只能居住，不能翻建，待房子坍塌后，宅基地会被收归村集体所有。
4、不符合城乡规划，无合法用地手续的人。2020年7月3日国家明令不得乱占耕地建房，之前占了耕地建房的，应咨询是否能办理宅基地或集体土地确权登记，如未能补办，房屋不但不能翻新翻建，还有可能被判违建，有可能会被拆除。
此外，已有合法建房手续，但建设不符合城乡规划管理的房屋，不但不能翻新翻建，还需将房屋恢复好，否则将会被强制执行。
二、农村旧房改造注意事项
1、按照当地政策进行审批。想要给自家房子进行改造翻新，需要按照规定，向相关部门申请，得到审批通过的手续后才能进行施工，否则会被判定为违规处理，可能会面临罚款或拆除。
2、做好改造规划。在房屋改造前，应该对整个房屋存在的隐患问题进行全面排查，并针对排查的结果做好改造规划，才能将房屋改造好。
3、水电线路重新走。农村老旧房屋水电走线往往比较混乱，存在的隐患较大，因此在改造时，一定要把水电改造纳入其中，线路走向包括插座的设定一定要布置好，这样才能确保用电安全，生活便捷。
4、请专业人士查看房屋结构。农村老房子的房顶都较高，如果改造时，想要再加上一层，必须邀请专业人士实地查看测量房屋的承重能力，结合专业的意见来确定改造方案，切忌随意给房子增重，不能为了贪图省事来损害房子结构。
5、去除木质材料。大多数农村旧房子采用木质材料，这类材料不耐腐蚀易老化，还会有一定的火灾隐患，因此，改造时尽量替换成其他坚固的材料，既安全，也能延长房屋使用年限。
6、注意人身安全。在施工过程中，合理安排时间，佩戴安全帽和护具，避免造成人员受伤。
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