被蹂躏了近半年的楼市，终于迎来了曙光。最近楼市很多好消息接踵而至！
12月3日，中国银行业和保险监督管理委员会表示，要根据各地不同情况，重点满足首套房，改善住房抵押需求，合理发放房地产开发贷款，并购贷款，加大对经济适用房租赁的支持力度；
12月6日，央行宣布从12月15日起全面降低存款准备金率0.5%，释放约1.2万亿元；
12月6日，中共政治局会议提出，要推进经济适用房建设，支持商品房市场更好地满足购房者合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环；
……
就连华夏幸福第一次暴雷，债务重组计划也被表决通过，危机暂时解除。
在这一系列有利的楼市下，对重庆目前的房价有什么影响？
聚焦二手房市场，成交量上升止跌，但无疑是价格堆积的繁荣。虽然楼市有所回暖，但主要表现在成交量上，价格以降价为主。
PART.01.
上市价格可以说是降价的晴雨表。虽然上市价格不等于最终成交价格，但目前也可以通过上市价格看出房东退步盈利的态度，虽然可能是无奈的。
根据诸葛找房数据，24小时内有2825套降价房，降价房数相对稳定。
其中，降价幅度最大的是位于渝北鸳鸯龙湖蓝湖县西岸的一套房子。从下图可以看出，该房原上市价9100万元，现上市价9000万元，降价100万元。
这套房子是独栋别墅，总面积2300平方米，充满了壕沟。
根据房屋时间表，该房屋最初6月上架时，上市价格为9000万，7月上涨200万；10月份又下降了100万；到目前为止，已经下降了100万，所以现在的上市价格和刚上架时一样。
除了这套房子，还有一套房子降价100万。
该房屋位于渝北礼嘉龙湖悠山县，面积349平方米，目前挂牌价500万元。
根据房屋时间机，这套房子刚上架时，报价600万，现在降价100万。
根据诸葛找房官网，龙湖悠山郡小区有19套房子在售。除了上面的房子，还有一套房子降价60万，其他房子没有降价。
此外，解放碑帝都广场小区还有一套58平方米的一室一厅房，降价81万元。
根据房屋时间计算机，刚上架时报价90万，10月27日突然飙升101万，将上市价格提高到191万，但最近将上市价格降至110万。
除上述降价幅度较大的房屋外，其他降价1-10万随处可见，虽有降价趋势，但幅度较小，主要户型面积段集中在60-140㎡之间。
同样，挂牌价格的降价幅度大多是大面积户型。
不考虑其他原因，从买家的角度来看，大面积的房子确实压力很大，这意味着买家必须支付更多的首付。以1.5万/㎡的价格为例，180㎡比100㎡多120万。
对房东来说，万一有一天房产税来了，这些就像烫手山芋，吃吧，烫嘴；不吃，烫手，怎么都不舒服。
都说老破小难，光是大也很难。
PART.02.
此前，中国银行业监督管理委员会负责人表示，将在贷款首付比例和利率方面支持首套住房购房者，因此90%以上的银行个人住房贷款是首套住房贷款。
就急需程度和资金贷款速度而言，刚需首套房具有很大优势。
根据链家现有数据，除车位交易外，11月份二手房交易多为2室，3室刚需户型，户型面积段在50-120㎡之间，面积不会太大。
最近，中国银行业和保险监督管理委员会重新提出，在满足首套住房需求的同时，增加了改善住房抵押贷款的需求，合理发放了房地产开发贷款。
这次演讲也被许多人理解为房地产市场复苏的信号之一。
诚然，近期政策方面明显放松，房地产市场暖风频发。央行降低存款准备金率，释放长期资金1.2万亿元；银行贷款加快，大部分城市贷款周期明显缩短；全国约40个重点城市降低抵押贷款利率；要求合理发放房地产开发贷款和并购贷款；二手房交易量不同程度上升。
各种利好接踵而至，传递着一波利好强信号。
这让很多嗅到端倪的人开始蠢蠢欲动。
PART.03.
据说春江水暖鸭先知，二手房市场最直观明显的感受就是楼市暖风一吹，价格首先开始波动。
诸葛找房，也出现了一些涨价的房源。二手房市场这是开始给点甜头开始飘的吗？
可以发现，24小时内还有458套房价上涨，比12月11日统计的402套增加了56套。
其中，位于渝北区龙湖水晶历城静苑小区的一套3室1厅约143㎡的房价上涨了80万，从300万改为380万。
这套房子刚上架时，报价350万，9月22日下调50万，但12月13日飙升80万，将上市价提高到380万。
目前，该房屋的上市单价为26573元/㎡，远高于社区20281元/㎡的平均价格。
此外，根据链家的成交记录，该小区近90天成交的一套房，成交单价仅为15910元/㎡，远低于上述房屋的挂牌价。
另一个例子是恒大御龙天峰的一套房子涨价77万，从243万调整到320万，单价约27350元/㎡，而链家上小区挂牌均价为2243元/㎡。
位于江北石马河的万科月湾南区也有一套房子，上架仅七天，挂牌价格就飙升了60万。
但以上都是个案，涨价房大部分涨幅不大，大部分在5万以下。有的刚开始上市价格低，涨回原水平，或者涨了还是低于小区均价。
大部分房源都不错，配套设施也很齐全。我觉得我原来的定价太白菜价了。楼市回暖信号出现时，我不愿意及时调价。
只有少数房价涨幅过高，与自身社区价值不匹配。
然而，二手房本身是极其复杂的。决定二手房价格的因素很多。除外部因素外，同一社区的不同户型、楼层、装修等都会在一定程度上影响二手房的挂牌价格。此外，重庆二手房挂牌价格没有任何可约束的政策，因此部分房东价格上涨不合理。
但是这些披着外皮的涨价能被买家理解吗？还是在选择的时候失去了资格？
大多数购房者还在观望未上车，甚至还会有很多反对的声音。
目前价格暴涨，无论什么形式，都不是明智之举。
PART.04.
总的来说，现在的楼市已经不是闭着眼睛就能买到的时候了。新房和二手房的购房者仍然需要冷静考虑。
注意涨跌。
不要偏听偏信一些涨价的个别案例，仔细辨别。
对于降价幅度特别大的房子，不要觉得羊毛，原因要明确，是房东急着用钱，还是房子本身有一些问题。如果房子的价值基线在那里，卷心菜的价格和买彩票的概率是一样的。毕竟天上没有掉馅饼的机会。
对于房东来说，不要因为楼市回暖的一些征兆信号而坐地起价，试图赚大钱。
事实上，无论房地产市场是复苏还是动荡，对于有自住需求的购房者来说，他们都应该上车。毕竟，需求是第一位的，但现在是时候更好地讨价还价了。
而且楼市变化莫测，真正能把握楼市触底的人有多少。
