近年来，喜欢喝酒的朋友可能对一件事感到困惑。飞天茅台原本是最贵的白酒单品之一，但近年来涨价最猛的也是它。这与经济学家常说的商品中，随着价格的上涨，需求和增量的边际减少往往不太一致。事实上，这就是供需不平衡的影响。
虽然飞天茅台已经是最贵的一种酒了，但是当想要购买它的人远远大于它的产量时，它的价格就会上涨。这种现象也发生在汽车领域，降价最厉害的往往是便宜的品牌。而保时捷呢，在原本昂贵的前提下，许多车型还需要大量的选配和加价才能买到，原因是供不应求积压了巨大的市场热情。
你不要说，就是有很多人抢着买。
就在最近，我越来越觉得在重庆楼市，别墅产品，尤其是高质量的联排别墅似乎也开始呈现出这样的趋势：水平很高，而且价格很贵，但是很受市场追捧。
一
首先共享一组数据：2020年重庆共成交100多个新地，加上今年4月集中土拍的46个新地，容积率均在1.0以上。在开发商拿到这些新地之后，许多人把主要产品定位在建筑面积90-99平方米的洋房或小高层。这直接导致起了重庆许多顶豪购房者的痛苦：别墅很难买！
不要相信，根据铭腾机构的数据显示：
2018年，重庆中心城区别墅供应336万平方米。到2020年，只有146万平方米。在过去的三年里，重庆别墅供应锐减57%！
下图，我们可以清楚地看到：近一年来，重庆中心城区别墅产品的存量一直在持续下降，存销比也在持续下降。
截至四月底，重庆中心城区别墅存销比已达近3年低谷10.2. 也就是说，如果没有新的供应，现在重庆的别墅产品只能卖10个月左右，然后就没有了。特别是今年前4月，重庆别墅供应量只有21万平方米，但交易面积达到38万平方米，供不应求的趋势越来越明显。
谁知，产品层次属于塔尖，而且价格往往也很昂贵的别墅产品，如今在重庆却成了稀都不太好买。
二
但是这个，还没算完。5月31日，三胎政策正式放开，国家积极鼓励大家生三胎。
那可真是大水冲了龙王庙，许多人的第一反应可能是房子不够住。虽然很多段子都在调侃放不放三胎没关系，毕竟大家连二胎都养不起。但是开玩笑归开玩笑。伴随着我国经济水平的不断提高，许多高收入家庭在政策的鼓励下，也许也会逐渐接受并倾向于生第三个孩子。
再者现在的80后、90后等主力购房者，大多是独生子女，上有老下有小，分居老少都不好照顾。假如父母年老后更倾向于一起生活，如果再算上三胎，那么许多家庭可能连四房都不够用。很明显，像别墅这样的生活空间较大的产品，将来很可能会迎来大量的新需求。
纵观重庆别墅产品的主要分布区域，它们基本上位于东南西北的主要新区。如今顶豪购房者，对别墅的要求早已不仅仅是满足了自然资源的要求，除了环境要好，还具有较高的城市功能价值，要交通便利，要逛街方便，还要发展事业，维持圈层社交同样方便。
本来别墅就少了，满足这么多条件的别墅就少了，甚至可以说是可遇不可求。
因此，如果在院长的心目中为当前的重庆别墅产品列出一份名单，我将把龙湖云瑶玉陛即将推出的全新联排别墅组团——城市林溪排在第一位。
三
为什么？
首先，看项目地段。从重庆到北20年，诞生了众多的网红关注板块，前有鸿恩寺后有江北嘴，从冉家坝一路冲向照母山，到礼悦蔡大湾区，再到水土空港，但是他们都不如中央公园特别。这是一个拥有2300亩恢弘城市公园，600万方超级商业资源，不亚于核心区轨道网密度的新区，可以说是重庆人居的理想答案。
单从一块板块来看，也许放眼西部甚至中西部都找不到几个对手。也许将来，当外地朋友来重庆玩耍时，他们会从江北机场出来的第一站和离开重庆的最后一站，选择中央公园这座城市的新牌面。
必须承认，中央公园的板块量级实在是太高了，以至于它的主要竞争者，从来不是其他新区，而是重庆的极核两滨一嘴。一切都是因为太强。此外，中央公园的发展和兑现速度仍然如此之快。自2013年公园正式开放以来，短短8年间，板块内各类城市资源配套设施均已落地，20多家政企落户这里，大量教育资源已投入使用多年。
三条主干线，要么已经通车，要么即将通车。到今年年底，两江国际商务区五大商圈将陆续开业，中央公园的区位价值可以说已经很难再高了。回首四月底的集中土拍，中央公园不仅站在了地价的新高点，而且成交新地几乎都站在了13000元/平的楼面单价水平。这是对中央公园区域价值最生动的诠释。
龙湖云瑶玉陛在中央公园的位置相当优越，正好位于两江商务中心以北2公里的地方，可以简单地享受中央公园的核心商圈和公园的组合，保持适当的距离，安静地远离。
项目区位图
入则宁静，出则繁华。
顶豪改善人群的追求，往往是在生活极致方便的基础上，还需要相对独立的舒适与宁静。在这方面，龙湖云瑶玉陛很有优势。
四
另一方面，看品牌沿袭。
龙湖被誉为别墅专家，这不是龙湖自封的，而是市场和消费者公认的。
纵观全国，龙湖一直是别墅产品的先锋和标准制定者。早在2008年，龙湖就发布了中国第一个别墅标准，包括4个标准和72个过程。规格严谨细腻，震惊了全国建筑业。与此同时，选址、建筑、园林、服务等4大别墅的营造观也随之出炉，此后很长一段时间，全国各地的别墅项目都在学龙湖。
可以说，在龙湖之前，中国别墅开发还没有标准可循，在龙湖之后，中国的别墅标准才能建立起来！而且回到龙湖的发家之地——重庆，从早期的香樟林，到后来长红至今的蓝湖郡，再到火如荼的舜山府和新江与城别墅。
蓝湖郡实拍
舜山府实拍
龙湖28年，给重庆别墅留下了太多的辉煌时刻和传世作品。而且龙湖云瑶玉陛的城市林溪联排，也许是最新的。据了解，这个全新的联排团体容积率只有1.0左右，分为两期开发。
团体北部，沿生态湿地-花石沟公园延伸分布。团体的东面和南面市的主干道，出行方便。龙湖为这个团体注入了一框一景的设计理念，努力让业主在社区里看到的每一幅画都像一幅风景画。
团体景观意境图
一层一层地上，借林泉光影布景。再次通过树影和建筑的相互映衬，创造出富有层次感的空间设计。龙湖别墅中一贯存在的精致、灵动、宁静、气场将在这个新团体中大放异彩。
老实说，有龙湖品牌厚重积淀的别墅经验加持，我对这座全新的城市林溪联排团队十分期待。
五
第三，看产品呈现。
这一次，龙湖带来了一个框架立面的外部设计。
龙湖云瑶玉陛联排效果图，非实际交货标准。
采用体积框感和斜面切割，使整个立面造型简洁流畅。让家里的每一个房间都变成精致的相框，留下美好的生活。
立面材料示意图
同时，采用石材、米色真石漆、香槟铝饰板等现代风格的材料，赋予产品独特的精致、简约、经典氛围。我们来看看它的主要产品——建筑面积约182平方米的公寓。
建面约182平户型示意图
部分端户的一楼，带有一个L型的大花园，你可以种花植草，也可以打造一个阳光房或者小茶室，甚至是健身房，生活的维度一下子就拓展了很多。
另外，你注意到了没？在这个产品的一楼，中厨、西厨、饭厅、客厅这4个功能区是连为一体的，这意味着家中女主人可以一边做饭，一边和坐在沙发上的朋友闲聊，而爷爷奶奶又可以一边做饭一边照看在一旁玩耍的小宝贝。
当生活空间的区域界限被打破，家中顿时变得更加交互有温度了。一楼卧室是标准的老人房，方便家中老人起居，后院还设计了一个专门的小花园，可供老人根据喜好自行设计安排，暖意满满。二楼除了拥有功能性很强的三房外，还在上下楼梯和电梯口设计了一个小起居室，方便家人们嬉戏逗留，很贴心。三楼主人房豪气逼人，即拥有独立的卫生间、衣帽间、书房，还拥有一个巨大的空中露台。这是独属男女主人的私密空间，可以独处、也可以约上三五好友过来开空中party,在阳光灿烂的日子，躺在上面看书、发呆、晒太阳。
一切关于生活的浪漫美好，一切关于生活场景的理想，都可以在这里实现。
当我国居民的生活水平不断攀升，当我们父母老去需要照顾、三孩时代也正式来临之际。或许，城市林溪这样的联排别墅就是我们居所的理想样态了吧。
六
其实回顾过去这两年发生的很多事情，重庆别墅产品的“一路飘红”是有其底层逻辑的。
去年的疫情，让很多人都更加意识到宽敞舒适的居住空间和居住体验的重要性。而今年的三胎政策放开，又一次将人们提升居住层次的需求明确点了出来。放眼重庆市场，像龙湖云瑶玉陛-城市林溪这样位于新的城市核心，又依山伴水有天有地，兼具繁华和生态的联排别墅，已经太难找到了。
上周，有一个重庆交大的教师朋友都向我咨询起中央公园来，希望帮他推荐一个好项目。刚开始，他说想买个小三房的产品投资，我果断地向他推荐了龙湖云瑶玉陛的陛川组团，让他赶紧去看看还有货没。结果哪成想，当他去了解过项目之后，竟直接准备买城市林溪的联排别墅了。
他说：
其实之前也考虑过买套别墅自己一家人住，但看了很多项目都不尽如人意。有的确实有些偏僻，除了住的舒服其他什么都不方便。有的项目则是各个方面都很稀疏平常，真的没有心动的感觉。
所以看着看着想法也就淡了，准备先买两套房投资一下算了。但当他看到云瑶玉陛这个联排别墅新组团时，感觉真的太棒了，地段、生态、商业、交通、医疗、产品等方方面面都那么让人心动，真的忍不住就想买一套。
以后和爸妈老婆孩子一起住过来，从此，关于生活就是4个字：风轻云淡。说实话，这事儿给我的震动挺大的，毕竟他的工作地点可是在南岸七公里的交通大学啊！
但或许，这就是龙湖别墅的魔力吧。
