最近，两集中政策下的重庆土地供应计划正式向公众揭开面纱。
根据目前公布的2021年中心城区拟供应的119块土地，巴南区占总土地面积的约7.1%，仅次于江北区2.77%。
需要注意的是，巴南区以前算得上是供地大户，销量更是常年霸占TOP3的地区，2019年成交排名第一，2020年成交排名第三。
今年，在土地供应方面，巴南区落后。那么，2021年TOP3的位置还能保留吗？
巴南供地下降，龙洲湾价值大爆发。
在今年中心城区即将供应的119块土地中，约有13393亩，将于4月、6月和10月陆续上市。
其中，巴南区12个，界石镇5个，龙洲湾街4个，解放村2个，花溪街1个。
而且巴南区，到2020年土地成交17块，到2019年成交16块(供应21块)。12块土地的供应在保证不流拍的情况下确实少了很多。再者，今天的土地供应地块也呈现出越来越小的趋势。
而且从4月7日公布的第一批面市地块来看，巴南区只有3个，而且这3个地块都在界石组团。龙洲湾的土地没有被安排到第一批。
一般情况下，开发商从拿地到开盘，一般需要6个月左右。即使龙洲湾的土地在六月或十月拍摄，今年也来不及开盘。
这说明龙洲湾今年或没有新盘供应。
另外，从今年要供应的4个位于龙洲湾街道的地区来看，实际位置在高职城区，离龙洲湾商圈还有一定的距离。高职城市是西部职业教育高地的定位，而龙洲湾商业区则是一个新的政治、经济、文化和优质居住区，已经成为巴南的新中心。
在最近无地可供的背景下，龙洲湾迎来了价值的上升。
有人说，以商圈中心为原点，向外扩大1.5km的范围，叫做商圈黄金生活圈。住在这个黄金生活圈里，在步履蹒跚的地方，可以欣赏到繁华的景色，感受到都市的灿烂，又可以满足一切生活需要，享受生活的乐趣。
在龙洲湾商1.5km为半径辐射到龙洲湾商圈的在售楼盘，很少。以联发玺悦为代表的楼盘无疑算是商圈里的香馍馍，未来有很大的价值空间。
别墅稀缺时代来临，既是住宅也是收藏
位于巴南万达1.5km生活圈内的联发玺悦，在这样一个寸土寸金的商圈旁，除了小高层和洋房外，还配有叠墅。
别墅作为一种终极稀缺的城市生活形式，一直是城市永恒人物的首选。别墅有天有地的生活方式，蕴含着东方人深厚的庭院情结和土地情怀。并以其舒适、稀缺、强大的保值功能和价值象征，成为现代人终极购房的目标。
现在，别墅市场也逐渐开始发生变化。
首先，政府多次出台了限制别墅的政策。不仅说明别墅项目的报规也会更规范，从侧面也可以看出，别墅物业形态的稀缺性会更强。
第二，主城可开发的土地越来越稀缺，尤其是那些资源丰富的稀缺土地。在《重庆市主城区四山保护提升实施方案》中，将严格控制缙云山、铜锣山、明月山和中梁山的建设，不再规划新的房地产开发项目。
第三，从这两年的土拍来看，地块的容积率大约在1.5-2.0之间。尽管容积率在下降，但大多数开发商会选择将容积率做满，大部分是洋房加小高层的组合，低密度别墅略为罕见。
第四，据铭腾机构统计，今年4月重庆有174个新项目开业，其中38个是别墅项目。别墅只占不到22%。排除同一项目的各种形式，这个比例会降低。
另外，2020年重庆市主城区住宅成交量约为2000万平方米，其中别墅产品作为纯改善性住宅，市场份额仅占10%左右，2020年别墅总成交量不00套。
很明显，别墅越来越稀少，坐拥城市核心土地价值，拥有城市醇熟配套和景观资源的别墅，更成为重庆房地产市场上不可复制的稀，印下了许多稀缺基因。
回到城市，低门槛上车。
回到城市，成为新财富精英们的迫切需要。
他们之所以选择城芯别墅，一方面是因为城市配套方便，可以提高工作和生活的效率；另一方面，居所伴随着极强的社交属性，一些经常来往的朋友和客户，在家里举行宴会或PARTY,总是需要相应的功能空间来展示。
例如，别墅在楼层上，可以根据生活场景的需要，清楚地划分出社交层、主人层、家庭层、娱乐层等功能主题，并根据行走规律，实现互不干扰，行动有序。
(建筑面积约120㎡上叠户型图)
在联发玺悦建筑面积约120㎡的上叠户型中，主客厅与露台相连，引自然入室，以私密格局收藏最广阔的世界；家庭客厅定制家庭成员的专属天地；客厅也是私人客厅，与7.6米左右的大阳台相连，无论是社交聚会，还是家庭聚会，各有各的风景；7.6米左右的星空露台，是高潮的一部分，在这里，种花、休闲、赏景、聚会、棋牌游戏等，都很惬意。
与大约面积的平层相比，别墅灵动，户型更加百变，功能更加有趣。
纵观重庆别墅市场，那些拥有江、湖、山等独特景观资源的高端别墅，或者千万级别，往往高不可攀。
因此，控制面积控制总价，靠近商圈的城市别墅，成为首选。
位于龙洲湾商圈的联发玺悦，就在轨道交通3号线鱼胡路站旁，外出逛逛万达广场也很方便。重要的是，产品建筑面积约120-130㎡，而板块内其它叠拼面积约140-180㎡，毫无疑问，联发玺悦的上车门槛较低。
匠心筑城，联发玺悦为龙洲湾人居划时代。
实际上，联发玺悦自入市以来，一直受到市场的青睐，首开劲销，加推劲销，随处可见。
联发玺悦巧妙地创造了充满温度、活力的品质社区空间，满足了全年龄化高品质人居的生活体验，为龙洲湾人居划时代。
例如在园林建设上，联发玺悦以莫奈印象艺术的精髓为蓝本，将视野通廊、景观中轴、六大泛会所等巧妙地融合在一起，巧妙地融合构筑一轴双廊四园五院的都会秘境，展现出园林的艺术逸趣。可以赏花弄月，静听蝉鸣，也可以深闻花香，品茗谈天。
除匠筑一方自然天地外，联发玺悦还打造了精装会所式的会客区，包括邻里畅谈会所、活力运动馆、亲子放映室和艺术书吧、主题儿童区等6个主题空间，满足业主全龄段的需要。
在这里，从孩子到年轻人和老人，不同的需求得到妥善照顾，城市社交功能与邻里文化的和谐融合，构建了全年龄段的生活公园。
(联发玺悦效果图)
高质量的项目背后，更得益于联发玺悦秉承国企责任，匠心打造城市。
国有企业的关怀，始终以人为本，深刻洞察顾客的美好生活需求。如此还为购买联发玺悦的购房者打了一针定心剂。
结论：
业内人士指出，终级房地产对地块要求极高，与城市的距离、自然资源的先天优势、交通便利性、大区域配套设施的成熟性、人文环境的优越性、未来发展的前瞻性需要许多理想家居元素的有机结合。
联发玺悦的叠墅还原了理想生活的原貌，龙洲湾C位，稀有城芯别墅，国有企业匠心，硬核产品力…每个标签都是联发玺悦的超硬核标准。认为联发玺悦一定会给龙洲湾高端人居带来浓墨重彩。
